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[부동산톡톡] 분양권 전매제한, 불법과 적법의 사유
2016년 02월 12일 (금) 16:09:03 최진곤 기자 romeo2200@retirekorea.com
분양권 전매는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 다른 사람에게 매도하는 것을 말한다.

이미 지어진 아파트가 아니라 지어지고 있는 아파트이기 때문에 당장 입주 할 수는 없지만 훗날 입주 할 수 있는 권리를 사고 파는 것이다.

아파트 청약에 당첨되자 마자 분양권을 바로 파는 경우는 실 수요자 보다는 투기세력이 많다고 판단해서 정부에서는 다음과 같은 전매 제한을 두고 있다. 

   
 

따라서 분양권을 사려고 하는 아파트에 전매제한 기간이 풀렸는지 확인 하는 게 먼저다. 왜냐하면 전매제한 기간에는 불법 전매가 되기 때문이다.
 
또한 건설회사나 시행사인 조합의 가압류나 가처분 등이 있는지 확인해 봐야 하며 매도자의 대출이 얼마인지 꼼꼼하게 확인해야 한다.

가급적 중개업소를 통해 거래하며 ‘떳다방’을 통한 거래는 추후 중개 사고 시 보증보험이 되지 않기 때문에 피하는 게 좋겠다.
 
은퇴한국 최진곤 기자
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